R$ 28,00/m²/mês
R$ 28.154 por mês no total IPTU R$ 154
Rua Conceição do Pará, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio para alugar em Belo Horizonte/ MG no bairro Santa Inês, com área de 1.000m² excelente prédio comercial para alugar com uma das melhores localização do bairro próximo a estação do Metrô do Santa Inês. Aluguel de prédio comercial, se você busca um imóvel comercial bem localizado, com ampla estrutura e grande potencial para diversos tipos de negócios, esta é uma excelente oportunidade. Ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado para estabelecer seu negócio, o prédio oferece as seguintes características:
- 03 andares;
- Cozinha.
- Recepção;
- Auditório para 40 pessoas
- Sala de espera;
- Salão de vendas;
- Piso em porcelanato;
- Área de carga e descarga;
- 300m2 de armazenagem sob mezanino.
- Sala de Showroom de produtos na entrada.
- Sala de diretoria e reunião;
- 01 Refeitório com varanda;
- Copa.
- Recuo frontal para 03 carros.
Sugestões de Uso do Prédio:
O prédio possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade. Abaixo listamos algumas sugestões de segmentos que podem beneficiar bastante do espaço:
- Clinicas populares;
- Escritórios corporativos;
- Empresas de manutenção.
Temos outras opções de prédios comerciais para locação e venda em São Paulo e em todo Brasil.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo! Somos especialistas em locação e venda de Prédios Comerciais.
A Melhor Imobiliária de Belo Horizonte. #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 60.950/mês · Alugar ~R$ 28.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 60.950 /mês
~R$ 60.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.000 m² = R$ 6.470.588. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 60.800, ~R$ 14.400 pagam o imóvel e ~R$ 46.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 154/mês
entrada R$ 1.294.118 (20%) + ITBI ~R$ 194.100 + cartório até ~R$ 142.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 28.150 /mês
R$ 28.000 (R$ 28/m² · 1.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 154/mês
Comprar custa ~R$ 32.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 28.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.