R$ 3.610/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Pirajá: R$ 4.820/m²
Pedidos: 77 apartamentos à venda no Pirajá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Pirajá, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (385 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 77 apartamentos à venda no Pirajá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.704 e R$ 8.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.704 e R$ 8.432 por m² 77 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.610 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.820 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 31% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 385 m² = R$ 3.610/m²; 3.610 ÷ 4.820 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 77 anúncios do Pirajá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 202 por mês
Rua Américo Campolina Rezende, Pirajá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Americo Campolina Rezende →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa de 385m² á venda com 5 quartos, 2 suítes e 4 vagas de garagem no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte/MG.
Apartamento com aproximadamente 385 m², localizado no bairro Fernão Dias, em região com acesso facilitado às avenidas Cristiano Machado e José Cândido da Silveira, próximo ao Minas Shopping, estação de metrô, supermercados, academias, colégios e diversos comércios e serviços.
Sala ampla para 2 ambientes, com boa iluminação natural e integração dos espaços sociais.
Varanda integrada à área externa privativa.
3 quartos amplos e arejados, sendo 2 suítes. A suíte principal conta com closet reversível para dormitório adicional. Um dos quartos possui armário planejado.
Banheiro social com bancada e box em vidro.
Cozinha ampla com armários planejados, bancada em granito e integração com a área de serviço.
Área de serviço funcional e bem ventilada.
Área de lazer privativa com espaço gourmet integrado, churrasqueira, forno para pizza, jacuzzi, sauna, banheiro social e quarto de apoio com suíte.
O imóvel possui sistema de circuito interno de segurança e sistema de energia solar.
4 vagas de garagem cobertas e demarcadas, com acesso privativo à área externa do apartamento.
O condomínio conta com interfone, portão eletrônico e sistema de monitoramento por câmeras.
Localização em região residencial consolidada, próxima a comércios, transporte público, escolas e vias de acesso da região.LAR IMÓVEIS
Comodidades Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.