R$ 3.881/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.482/m²
Pedidos: 646 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (438 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 646 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que as casas do bairro | 3.881 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.482 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 438 m² = R$ 3.881/m²; 3.881 ÷ 5.482 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 408 por mês
Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura uma casa ampla, segura e com excelente estrutura para viver com conforto ou até mesmo gerar renda extra, esta oportunidade no bairro Itapoã merece sua atenção.
Ela reúne características cada vez mais raras na região: lote generoso, muitos quartos, garagem ampla e uma edificação independente nos fundos, perfeita para diferentes finalidades.
Imagine sua família vivendo com tranquilidade em uma casa cercada por muro alto, cerca elétrica e portão eletrônico, trazendo mais segurança e privacidade no dia a dia.
Logo na chegada, a elegante varanda com parapeito em blindex, piso em granito e teto em madeira maciça cria um ambiente acolhedor e sofisticado para receber amigos e familiares.
No primeiro pavimento, os ambientes foram planejados para proporcionar funcionalidade e conforto:
- Sala de visitas espaçosa.
- Sala de jantar independente.
- Lavabo.
- 2 suítes com piso em tábua corrida.
- Copa aconchegante.
- Cozinha ampla com armários planejados e bancada em granito.
- Despensa com prateleiras em ardósia.
- Área de serviço funcional.
Já no segundo pavimento, a casa entrega ainda mais espaço para acomodar toda a família:
- Sala de TV ampla com piso em cerâmica portuguesa.
- 3 quartos, sendo 2 suítes.
- Banheiro social com box em blindex e armário planejado.
Outro grande diferencial é a garagem extremamente ampla, com capacidade para até 5 carros pequenos ou 4 veículos grandes, além de contar com banheiro de apoio e quarto de despejo.
E o imóvel vai além…
Nos fundos, existe uma construção totalmente independente de dois pavimentos, ideal para quem busca:
- Renda extra com locação
- Espaço para home office
- Moradia para familiares
- Ateliê, consultório ou escritório particular
No primeiro pavimento ela conta com:
- Lavanderia ampla
- DCE
No segundo pavimento ela conta com:
- Sala
- 2 quartos
- Banheiro
Além disso, o espaço entre as duas edificações oferece excelente potencial para criação de um espaço gourmet completo, perfeito para momentos de lazer e confraternização.
Valor de venda: R$1.700.000,00. IPTU mensal: R$ 445,00
Área construída: 438m2 Área do lote: 360m2
O bairro Itapoã é um dos mais valorizados da região da Pampulha e oferece uma combinação muito procurada entre tranquilidade residencial e praticidade urbana. O imóvel está próximo à Universidade Unifenas, à estação Pampulha, à supermercados, padarias, escolas, academias, restaurantes, possui fácil acesso às avenidas Pedro I e Antônio Carlos, além da proximidade com a Lagoa da Pampulha e toda a infraestrutura da região.
Uma casa versátil, espaçosa e com inúmeras possibilidades para famílias grandes, investidores ou quem deseja unir moradia e praticidade em um só lugar.
Casa totalmente quitada, com habite-se e aceita financiamento de todos os bancos.
Entre em contato e agende sua visita para conhecer de perto todos os detalhes desta oportunidade no Itapoã.Venha conhecer este imóvel.
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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95 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.400/mês · Alugar ~R$ 10.850/mês
Comprar este
~R$ 16.400 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 408/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.850 /mês
R$ 10.443 (R$ 24/m² · 438 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 328–548 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 408/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.