R$ 7.839/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.776/m²
Pedidos: 402 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 402 apartamentos à venda no Santa Inês pede entre R$ 6.101 e R$ 9.600 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m² 402 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.839 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.776 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 729.000 ÷ 93 m² = R$ 7.839/m²; 7.839 ÷ 7.776 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 263 por mês
Baixou ▼ 9,9 % desde : era R$ 809.000
Rua Mirabela, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mirabela →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos 01 suite 2 Vagas e Lazer Completo - Bairro Santa Inês - Belo Horizonte - MG
Apartamento de 93m² - Conforto, Segurança e Excelente Localização no Santa Inês
Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e lazer completo em uma das regiões mais valorizadas do bairro Santa Inês.
Destaques do imóvel:
- Piso em porcelanato nas áreas sociais
- Cozinha planejada
- Sala ampla para três ambientes com teto rebaixado em gesso
- 3 banheiros
- Aquecimento solar em 2 chuveiros
- Todas as janelas possuem tela de proteção anti-insetos
- 3 quartos com piso laminado:
- 1 suíte com closet, varanda fechada em blindex e ar-condicionado moderno quente/frio super econômico
- 1 quarto com armário planejado
- 1 quarto versátil, ideal para escritório, quarto infantil ou conforme sua necessidade
- Área de serviço independente com banheiro
2 vagas de garagem em linha e demarcadas
Infraestrutura do prédio:
- Portaria virtual inteligente com reconhecimento facial
- Abertura de portaria e garagem via aplicativo
- Hall social decorado
- Circuito interno de TV
- Gás canalizado individual
- Aquecimento solar
Área de lazer completa:
- Piscina aquecida
- Sauna
- Espaço gourmet
- Salão de festas independente
- Quadra poliesportiva
Localização privilegiada - a apenas 1 quarteirão da Avenida Contagem, com fácil acesso a supermercados, farmácias, escolas, academias, bancos e diversos comércios da região. Ideal para quem deseja morar com conforto, segurança e mobilidade em uma excelente localização.
Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.
Pontos Fortes: Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Playground · Sauna
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
111 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 729.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 263/mês
entrada R$ 145.800 (20%) + ITBI ~R$ 21.850 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.115 (R$ 33/m² · 93 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 263/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 29/05/2026 | R$ 809.000 | 93 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 789.000 | 93 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 09/10/2026 | R$ 750.000 | 93 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 729.000 | 93 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.