R$ 53,77/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 87 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 87 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,04 e R$ 58,43 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,04 e R$ 58,43 por m² ao mês 87 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 53,77 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 35,59 |
A conta: R$ 2.850 ÷ 53 m² = R$ 53,77/m²/mês; 53,77 ÷ 35,59 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 87 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Padre Eustáquio: R$ 35,59/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 3.392 por mês no total Condomínio R$ 528 + IPTU R$ 14
Baixou ▼ 13,6 % desde : era R$ 3.300
25 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO
Prédio: Em excelente localização no bairro Padre Eustáquio / Minas Brasil / Coração Eucarístico, à poucos metros da PUC do bairro Coração Eucarístico, próximo a comércios variados tais como, padaria, farmácia, restaurante, além de escolas, e ponto de ônibus.
Observação: O Prédio possui uma entrada social pela Av. Ressaca com portaria automatizada.
Benefícios: Construção nova composta por 02 torres, 02 elevadores em cada, hall social decorado, área de lazer contendo piscina com deck, quadra, espaço gourmet, salão de festas, espaço fitness, espaço kids, e portaria virtual.
Apartamento de 2 quartos com armários sendo um deles suíte com armário e Box em vidro temperado, cortinas do tipo Blackout nos quartos, Banho Social com armário e Box em vidro temperado, Sala ampla para 02 ambientes com varanda, Cozinha com armários, e área de serviço com armário.
02 vagas de garagem paralelas, demarcadas e livres;
Piso: Porcelanato na sala e demais partes frias. Nos quartos Laminado de madeira;
VALORES SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
25 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 53 m² = R$ 371.546. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 830 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 528/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 74.309 (20%) + ITBI ~R$ 11.150 + cartório até ~R$ 8.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.850 (R$ 54/m² · 53 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 528/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 830.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 3.300/mês | 53 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 3.100/mês | 53 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.850/mês | 53 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.