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Apartamento 3 quartos, R$ 640.000, na Rua dos Tupinambas, Centro · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Centro
R$ 640.000
R$ 5.333/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Centro
Este anúncio R$ 5.333/m²Preço comum no bairro
R$ 3.774 R$ 18.360 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.820/m²

Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.333
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.820
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.575

A conta: R$ 640.000 ÷ 120 m² = R$ 5.333/m²; 5.333 ÷ 6.820 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 860 + IPTU R$ 144 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

298 parecidos no Centro ↓

Apartamento Centro 120 m² 3 quartos 2 banheiros 0 vagas
Citadas na descrição Elevador

Rua dos Tupinambás, Centro, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua dos Tupinambas →

Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição

Apartamento de aproximadamente 120m² à venda - 3 quartos - Centro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Centro. Com aproximadamente 120m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 sala ampla para dois ambientes, toda decorada, com piso em taco de madeira Sala de jantar espaçosa com piso em granito 3 quartos amplos com piso em taco de madeira e armários Cozinha ampla com bancada em formato de ?U? em granito, armários planejados e piso em porcelanato 2 banheiros sociais com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex Área de serviço individual com tanque Não possui vaga de garagem Infraestrutura do Condomínio Prédio de 12 andares, sendo 4 apartamentos por andar Possui 2 elevadores Não possui área de lazer Portaria física 24 horas Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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mesmos 3 quartos6% mais barato

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês

Comprar este

~R$ 7.000 /mês

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condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 144/mês

entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100

Alugar um parecido

~R$ 4.350 /mês

R$ 3.333 (R$ 28/m² · 120 m²)

condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 144/mês

Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min

  • Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 640.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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