R$ 5.538/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.538 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.734 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.080.000 ÷ 195 m² = R$ 5.538/m²; 5.538 ÷ 11.734 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.734/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.723 + IPTU R$ 38 por mês
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
AMPLO, SOFISTICADO E EXTREMAMENTE AREJADO!
Apartamento ideal para quem valoriza conforto, espaço e ambientes bem distribuídos, com aproximadamente 195,57 m²
São 4 quartos:
•3 quartos de solteiro, sendo um deles com varanda •1 suíte espaçosa com varanda
Sala de estar enorme, perfeita para receber convidados e aproveitar momentos em família
Ampla sala de jantar com copa integrada a outro ambiente de estar, proporcionando sofisticação e excelente circulação entre os espaços
Piso em tábua corrida muito conservado em todo o apartamento, trazendo charme e elegância ao imóvel
1 banheiro social
Lavabo
Cozinha grande, funcional e com ótimo espaço de armazenamento
Lavanderia ampla
DCE completa com banheiro
Apartamento em andar alto, com excelente ventilação natural e ambientes muito iluminados
Condomínio completo:
- Portaria 24 horas
- Espaço kids
- Quadra esportiva
- Salão de festas
1 vaga de garagem livre e coberta
Localização excelente, fica ao lado da Avenida do Contorno, próximo à Afonso Pena e Nossa Senhora do Carmo, com fácil acesso às principais vias da cidade. Além disso, fica perto do Shopping Pátio Savassi e de colégios como Dorotéria, Marista e Santo Antônio, entre outros.
Um apartamento clássico, amplo e muito bem conservado, ideal para famílias que procuram conforto, boa localização, ventilação e qualidade de vida!
Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos
Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente.
Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo.
Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes.
Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.
Comodidades Elevador · Varanda · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
188 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.900/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês
Comprar este
~R$ 11.900 /mês
~R$ 10.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.150, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.723/mês · IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 216.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.400 + cartório até ~R$ 23.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.500 /mês
R$ 5.750 (R$ 29/m² · 195 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 146–244 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.723/mês · IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 1.080.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.