R$ 5.986/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 75% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 276 casas à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (284 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 276 casas à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.883 e R$ 6.082 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.883 e R$ 6.082 por m² 276 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 75% mais por m² que as casas do bairro | 5.986 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.422 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 284 m² = R$ 5.986/m²; 5.986 ÷ 3.422 = 1,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 276 anúncios do Salgado Filho em 5 sites.
Média das casas à venda no Salgado Filho: R$ 3.422/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 386 por mês
74 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Águas Formosas, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Aguas Formosas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
✨ Uma casa que impressiona em cada detalhe Salgado Filho | Região Oeste de Belo Horizonte. E agora com preço reduzido!
✨ Características do imóvel: 📍 Salgado Filho | Belo Horizonte/MG 💵 Valor de investimento: R$ 1.700.000,00 📐 284,23 m² de área construída em lote de 499,88 m² 🛏 3 suítes 🛋 3 salas 💻 Escritório 🍳 Cozinha e Copa separadas 🚿 4 Banheiros 🚽 1 Lavabo 🛌 1 Quarto + 1 banheiro de apoio 🚰 Área de serviço + despensa 🚗 5 vagas de garagem 🌳 Quintal com espaço gourmet e área verde
Esta casa de três pavimentos foi cuidadosamente projetada para oferecer fluidez, funcionalidade e sofisticação em todos os ambientes: 🚗 1º Pavimento São 4 vagas de garagem, com 4,30 m de largura, revestidas em pedra antiderrapante, permitindo entrada e saída reta e independente,. Há ainda uma vaga adicional (presa), ideal para veículos de uso eventual. 🏡 2º Pavimento Conta com três salas integradas (estar, jantar e TV), além de escritório e lavabo, todos com pisos em granito. As portas e janelas em madeira maciça Parajú, com reforço metálico interno, garantem robustez e segurança. O lavabo com bancada em granito preto São Gabriel. A cozinha e copa, conta ainda com a despensa, área de serviço completa, com dois bojos independentes e infraestrutura hidráulica individual. Há ainda quarto e banheiro de apoio, perfeitos para serviço ou apoio familiar ✨ Espaço gourmet com churrasqueira coberta, com bancada ampla e pia com abastecimento próprio. E ainda tem uma varanda colonial com madeira maciça Parajú e telhado todo amarrado. 🛏️ 3º Pavimento A área íntima conta com 3 suítes amplas, todas com armários planejados e acabamento impecável. A suíte master é um capítulo à parte:
- Closet
- Banheira de hidromassagem
- Varanda com vista definitiva para a Serra do Curral e regiã do Barreiro.
🧱 Qualidade construtiva que se vê e se sente
- Como acabamento frontal da casa, piso granito claro raspado antiderrapante e na escada pedras inteiriças;
- Estrutura robusta em sapata corrida e lajes maciças;
- Alvenaria reforçada, com espessuras superiores ao padrão;
- Cobertura/telhado/varanda, toda a estrutura é em madeira maciça Parajú, com telhas envernizadas, assentadas em ripão e amarradas com arame liso;
- Beirais projetados para proteger toda a edificação contra escorrimento de água;
- Habite-se e baixa emitidos pela PBH (Mar/2010).
🔒 Infraestrutura completa para conforto e tranquilidade
- Sistema de segurança completo: câmeras, alarme, sensores de presença, cerca elétrica e portas com tetra chave dupla;
- Aquecimento solar de água com boiler de 600 L + caixa reserva de 500 L;
- Duas caixas de água com capacidade total de 3.100 litros;
- Os chuveiros das suítes são abastecidos com água do aquecimento solar, porém também estão conectados na energia, caso necessário;
- Ar-condicionados novos (2022, marca LG) nos três quartos e na sala de TV;
- Zero umidade proveniente do solo.
Agende sua visita e descubra tudo o que esta casa pode oferecer.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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74 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.350/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 16.350 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 386/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 8.875 (R$ 31/m² · 284 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 386/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.