R$ 4.286/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 5.271/m²
Pedidos: 149 apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 149 apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá pede entre R$ 4.057 e R$ 6.580 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.511 e R$ 7.518 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.511 e R$ 7.518 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.271 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 450.000 ÷ 105 m² = R$ 4.286/m²; 4.286 ÷ 5.271 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
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Rua Miquelina Dias Menezes, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE!!! EXCELENTE APARTAMENTO COM COBERTURA E ENTRADA FACILITADA EM PREDIO INDIVIDUAL EM OTIMA LOCALIZACAO NO BAIRRO XANGRI-LA EM CONTAGEM, SENDO PRIMEIRO PAVIMENTO: SALA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM PORCELANATO, 03 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS, 01 BANHO SOCIAL COM REVESTIMENTO ATE O TETO, PIA EM GRANITO, COZINHA ESTILO AMERICANA COM PIA E BANCADA EM GRANITO, AREA DE SERVICO SEPARADA. SEGUNDO PAVIMENTO: AMPLO TERRACO DESCOBERTO. AREA INTERNA DE 56 METROS + 49 METROS DE AREA DE TERRACO. TOTAL: 105 METROS 01 VAGA DE GARAGEM DEMARCADA DESCOBERTA AGUA E LUZ INDIVIDUAIS. PODE FINANCIAR E USAR FGTS, ENTRADA PARCELA DURANTE A OBRA COM PREVISAO DE ENTREGA PARA ABRIL DE 2028 WATSAPP: / / / OU
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no Parque Xangri-Lá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.969 (R$ 19/m² · 105 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 450.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.