R$ 4.521/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 424 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (219 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 424 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.442 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.442 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro | 4.521 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.124 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 219 m² = R$ 4.521/m²; 4.521 ÷ 3.124 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.124/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 409 por mês
113 parecidos no Carlos Prates ↓
Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 04/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de investimento!
Casa ampla com excelente potencial em lote de 440 m², ideal para quem busca conforto, espaço e versatilidade em um único imóvel. Com 219 m² de área construída, esta residência oferece uma excelente distribuição interna, contando com 3 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social, sala principal com recepção ao lado, proporcionando um ambiente funcional e acolhedor para receber visitas. A cozinha é ampla e bem ventilada, integrada à copa, criando um espaço prático e agradável para o dia a dia.
A área externa é um dos grandes diferenciais do imóvel, com um amplo quintal que oferece inúmeras possibilidades de aproveitamento. Nos fundos, a casa dispõe de dois quartos externos, sendo um deles com banheiro privativo, além de um quarto adicional. No pavimento superior, há ainda um cômodo independente, composto por um único ambiente, ideal para escritório, ateliê ou espaço multiuso.
Com vaga de garagem para até 2 veículos e um terreno medindo 10 metros de frente por 44 metros de profundidade, esta é uma excelente oportunidade para quem deseja um imóvel espaçoso, com ótima estrutura e grande potencial para moradia ou investimento. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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113 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 9.700 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 409/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.280 (R$ 15/m² · 219 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 164–274 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 409/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.