R$ 10.776/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.837/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (464 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.776 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.837 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 5.000.000 ÷ 464 m² = R$ 10.776/m²; 10.776 ÷ 7.837 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 775 por mês
Rua Constantino Siqueira dos Santos, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Constantino Siqueira dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Paquetá, com 464 m² de área, 04 quartos, 02 suítes, 04 banheiros e 04 vagas.
CASA MODERNA DE ALTO LUXO!
Casa: Aproximadamente 464 m² de área útil, composto por 01 sala enorme para 03 ambientes; varandas nos quartos, espaço gourmet, 04° piso; 02 lavabos; 04 quartos bons; 02 closet; escritório; 04 banheiros, sendo 02 suítes, 01 semi suíte 01 D.C.E; cozinha ampla e montada; despensa; área de serviços separada; quintal; espaço gourmet; churrasqueira; piscina; área livre; jardins.
04 vagas de garagem cobertas.
Características: Bem conservada e bem acabada, com aproximadamente 05 anos de construção; 03; fachadas revestidas em pintura e vidro; guarita; porteiro físico 24 horas; interfone; portão eletrônico; elevador, circuito de TV; aquecimento solar; gás canalizado; churrasqueira; piscina; ar condicionado; luminotécnico; terraço com vista panorâmica; com piso porcelanato, granito e laminado de madeira nos quartos; armários nos quartos, cozinha e banheiros; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida.
Lote: 420 m², sendo 14 m de frente, 14 m de fundos, 30 m na lateral direita e 30 m na lateral esquerda, geometria retangular, topografia plana, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são casas.
Referências: Avenida Tancredo Neves, Verde Mar (Pampulha), Supermercados BH e Parque Cássia Eller.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.400/mês · Alugar ~R$ 24.400/mês
Comprar este
~R$ 48.400 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 775/mês
entrada R$ 1.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 150.000 + cartório até ~R$ 110.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.400 /mês
R$ 22.939 (R$ 49/m² · 464 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 348–580 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 775/mês
Comprar custa ~R$ 24.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 5.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.