R$ 3.984/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no São Damião: R$ 6.323/m²
Pedidos: 2.714 apartamentos à venda na região Venda Nova (no São Damião, só 28 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no São Damião, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (123 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.714 apartamentos à venda na região Venda Nova (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.277 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.277 por m² 2.714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 28 anúncios | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.984 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.323 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 123 m² = R$ 3.984/m²; 3.984 ÷ 6.323 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.714 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 390 por mês
Baixou ▼ 12,5 % desde : era R$ 560.000
Rua Doutor Gonçalo de Moura, São Damião, Vespasiano, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Goncalo de Moura →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura nova, em localização estratégica, na divisa com Belo Horizonte, em frente à Cidade Administrativa e próxima ao Supermercado BH.
Ideal para quem busca um imóvel moderno, seguro e com excelente estrutura de condomínio, além de fácil acesso a importantes pontos de Belo Horizonte e ao Aeroporto Internacional de Confins.
1º pavimento Sala ampla para 2 ambientes 2 quartos confortáveis Banheiro social com ótimo acabamento Cozinha integrada à área de serviço Acabamento em porcelanato Escada de acesso ao segundo pavimento 2º pavimento
Amplo espaço com excelente potencial para personalização, já contando com reforço estrutural para implantação de SPA.
O espaço permite diferentes possibilidades de aproveitamento conforme o projeto do comprador, podendo se transformar em uma área privativa de lazer, convivência ou descanso.
Destaque para a vista privilegiada e o grande potencial de valorização e personalização da cobertura. 2 vagas de garagem 2 vagas cobertas no subsolo Vagas próximas ao hall do prédio Portão eletrônico Acesso por TAG Condomínio completo e seguro
O condomínio oferece uma excelente estrutura de segurança, lazer e convivência: Portaria 24 horas Câmeras de segurança e circuito interno Controle de acesso facial e biométrico Aplicativo da empresa de segurança Interfone 2 elevadores Gás canalizado Água e gás incluídos no condomínio Zeladoria e limpeza Jardim e paisagismo Quadra esportiva Playground Academia ao ar livre Academia em espaço fechado Brinquedoteca Espaço gourmet Coworking
O empreendimento também conta com sobrelojas independentes, agregando potencial de crescimento e desenvolvimento comercial à região.
Localização estratégica
Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a localização: em frente à Cidade Administrativa, com fácil acesso a Belo Horizonte e às principais vias da região.
Próximo ao Shopping Estação BH, Hospital Risoleta Neves e Supermercado BH, além de oferecer acesso facilitado ao Aeroporto Internacional de Confins.
Uma cobertura nova, com 2 vagas, condomínio completo, segurança 24 horas e um segundo pavimento com excelente potencial para criar uma área de lazer privativa do seu jeito.
Consulte condições e agende sua visita.
Obs: Os preços e condições podem sofrer alteração sem aviso prévio, consulte um de nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 560.000 | 123 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 519.000 | 123 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/10/2026 | R$ 490.000 | 123 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.