R$ 28,23/m²/mês
R$ 13.687 por mês no total Condomínio R$ 5.384 + IPTU R$ 3
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja de 294m² para locação no bairro Centro, em Belo Horizonte/MG.
Andar comercial localizado na região central de Belo Horizonte, ideal para empresas, escritórios, coworkings, consultórios e diversos segmentos corporativos.
O imóvel pode ser locado integralmente ou dividido em até 3 áreas independentes, proporcionando flexibilidade para diferentes formatos de ocupação.
21º andar com aproximadamente 294 m² de área privativa, distribuídos em ambiente amplo, funcional e com excelente iluminação natural.
4 vagas de garagem.
O Edifício Mirafioli conta com porteiro 24 horas, 3 elevadores, portão eletrônico e sistema de segurança.
Localização estratégica, próxima ao Conservatório UFMG, ao HSBC Bank e ao Carrefour Bairro, com fácil acesso a comércios, serviços, transporte público e principais vias da região central.LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
175 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.150/mês · Alugar ~R$ 13.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 15.150 /mês
~R$ 9.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 294 m² = R$ 1.039.934. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.750, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.384/mês · IPTU R$ 3/mês
entrada R$ 207.987 (20%) + ITBI ~R$ 31.200 + cartório até ~R$ 22.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 13.700 /mês
R$ 8.300 (R$ 28/m² · 294 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 5.384/mês · IPTU R$ 3/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 8.300/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.