R$ 10.167/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.383/m²
Pedidos: 288 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (30 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 288 apartamentos à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.862 e R$ 10.209 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.862 e R$ 10.209 por m² 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.383 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 305.000 ÷ 30 m² = R$ 10.167/m²; 10.167 ÷ 7.383 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 288 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 415 + IPTU R$ 39 por mês
Baixou ▼ 10,3 % desde : era R$ 340.000
Rua Cristal, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cristal →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descrição Apartamento de um quarto para venda no Bairro Santa Tereza, a dois quarteirões da Av. do Contorno.
Sala, quarto, banheiro, cozinha e área de serviço.
Armários: Cozinha (aéreos e de balcão) e no quarto. Piso: Tábua corrida na sala e quarto e cerâmica no banheiro, cozinha e área de serviço. 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Localização: Próximo a estação de metrô Santa Efigênia, área hospitalar, Bouvard shopping, linhas de ônibus, Av. do contorno, agências bancárias e comércio variado. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 2.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 305.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.850, ~R$ 680 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 415/mês · IPTU R$ 39/mês
entrada R$ 61.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.150 + cartório até ~R$ 6.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.159 (R$ 72/m² · 30 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 415/mês · IPTU R$ 39/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 680.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 340.000 | 30 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 02/09/2026 | R$ 312.800 | 30 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 305.000 | 30 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 305.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 305.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.