R$ 14.737/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 563 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 204 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (38 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 563 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.591 e R$ 11.418 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.591 e R$ 11.418 por m² 563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.737 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.199 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 204 escrituras de apartamentos este anúncio: 167% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.519 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 38 m² = R$ 14.737/m²; 14.737 ÷ 7.199 = 2,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 563 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.199/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 490 + IPTU R$ 163 por mês
Subiu ▲ 1,8 % desde : era R$ 550.000
Rua Silva Fortes, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Silva Fortes →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 27/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente oportunidade para você INVESTIDOR! imóvel locado por R$ 2.000,00 mensais. Imóvel está localizado no bairro União tem 32 metros quadrados com 1 quarto sendo 1 suite. Possui uma sala, cozinha, armários no quarto , cozinha e banheiro. a cozinha equipado com um fogão por indução! 1 vaga coberta demarcada livre! Prédio possui elevador, academia e lavanderia para maior comodidade! Entre em contato conosco !
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
44 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 163/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.660 (R$ 70/m² · 38 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 28–48 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 163/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 05/08/2026 | R$ 550.000 | 38 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 560.000 | 38 m² | preço anterior |
| 30/07/2026 | 30/07/2026 | R$ 550.000 | 38 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 560.000 | 38 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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