R$ 4.731/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 1.290 + IPTU R$ 342 por mês
38 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Matias Cardoso, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
VENDO SALAS COMERCIAIS CONJUGADAS – SANTO AGOSTINHO | BH/MG
Excelente oportunidade para investimento ou instalação da sua empresa!
📍 Rua Matias Cardoso, nº 63 – Salas 1807 e 1808 Bairro Santo Agostinho – Belo Horizonte/MG
As salas são conjugadas e serão vendidas somente juntas.
✅ Área total: 93 m²
- Sala 1807: 41 m²
- Sala 1808: 52 m²
✅ Ambientes amplos ✅ 02 banheiros ✅ Água individual ✅ Prédio comercial ✅ Atualmente locadas por R$ 2.800,00/mês (contrato) ❌ Não possui vaga de garagem
💰 Valor de venda: R$ 440.000,00
📌 Condomínio total: aproximadamente R$ 1.200,00 📌 IPTU:
- Sala 1807: R$ 160,00
- Sala 1808: R$ 182,00
Ótima localização na região do Santo Agostinho, próximo ao comércio, hospitais, fórum e fácil acesso ao centro de Belo Horizonte.
Interessados, entrar em contato para mais informações e agendamento de visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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38 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.290/mês · IPTU R$ 342/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 2.492 (R$ 27/m² · 93 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 1.290/mês · IPTU R$ 342/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 440.000 | 93 m² | preço anterior |
| 27/05/2026 | 20/07/2026 | R$ 220.000 | 93 m² | preço anterior |
| 20/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 440.000 | 93 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.