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Apartamento 3 quartos, R$ 640.000, na Rua Irai, Coração de Jesus · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Coração de Jesus
R$ 640.000
R$ 5.079/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Coração de Jesus
Este anúncio R$ 5.079/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.656 R$ 14.722 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.124/m²

Pedidos: 519 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (126 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 519 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.656 e R$ 14.722 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.656 e R$ 14.722 por m² 519 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.079
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.124
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.590

A conta: R$ 640.000 ÷ 126 m² = R$ 5.079/m²; 5.079 ÷ 7.124 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 519 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 187 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Coração de Jesus 126 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Iraí, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG

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Anunciado em Zap · no ar desde 23/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 05/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Descrição do apartamento

  • Aproximadamente 126m² de área privativa;
  • Sala ampla para 02 ambientes, com piso laminado, clara e arejada;
  • 03 quartos amplos com armários planejados;
  • 01 suíte com armário e box em vidro;
  • Banheiro social completo e revestido;
  • Cozinha ampla com armários sob e sobre bancada em granito;
  • Dependência completa de empregada;
  • Área de serviço separada, espaçosa e ventilada;

01 vaga de garagem livre e rotativa semestral, podendo ser coberta ou descoberta.

PRÉDIO:

  • Reformado recentemente
  • Revestido em granito
  • Condomínio em localização estratégica;
  • Próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas e restaurantes;
  • Portaria eletrônica;
  • Interfone;
  • Sistema de alarme;
  • Condomínio seguro e organizado.

LOCALIZAÇÃO:

  • Ao lado do supermercado EPA Premium;
  • Próximo ao McDonald’s;
  • Em frente aoColégio Pitágoras;
  • Ponto de ônibus nas proximidades;
  • Próximo ao Super Nosso Luxemburgo;
  • Aproximadamente 500 metros da Barragem Santa Lúcia;
  • Região nobre com excelente infraestrutura e mobilidade.Excelente
Comodidades Interfone
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês

Comprar este

~R$ 6.950 /mês

~R$ 6.000

condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 187/mês

entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100

Alugar um parecido

~R$ 5.350 /mês

R$ 4.410 (R$ 35/m² · 126 m²)

condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 187/mês

Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/06/2026: R$ 640.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.