R$ 4.188/m²
Condomínio R$ 611 + IPTU R$ 124 por mês
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 04/09/2026
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Apresentamos uma excelente oportunidade comercial no coração do Centro na região Sudeste do Brasil. Aqui temos uma sala comercial, desocupada e pronta para uso. Está localizada na Rua da Bahia, 905, sala 1407, esquina com a Avenida Afonso Pena, em uma área de grande movimento e fácil acesso a todos os tipos de transporte público, incluindo ônibus e estação ferroviária.
O Edíficio Trianon, tem uma construção antiga, característica da época ( modernismo brasileiro dos anos 60-70), a frente do edifício é de concreto aparente e Brises, que são lâminas verticais de alumínio. Esta propriedade de 16,50 metros quadrados oferece um ambiente ideal para diversas finalidades comerciais. O prédio possui 17 andares e conta com comodidades excepcionais, incluindo elevador, escada, e gerador de energia, garantindo o conforto e tranquilidade dos seus visitantes e colaboradores. A recepção do edifício e o hall de entrada proporcionam uma experiência acolhedora aos clientes, através da sua arquitetura da época dos anos 60-70, paredes de mármore e piso de granite(cimento com pedras), tudo muito lindo e de fácil manutenção , pois tem muita durabilidade.
A sala é incrível, com móveis planejados em madeira, bancada em L, tampo da mesa em vidro sobre a madeira, e o piso em taco. Tem um projeto de iluminação, além de um pendente sobre a mesa, frigobar, banheiro privativo e uma vista permanente para o Porque Municipal, e o centro de BH, vista super privilegiada
O local é cercado por escolas, lojas, hospitais, igrejas, e parque, ideal para maximizar o movimento de clientes. Com uma grande janela que oferece vista exterior, a iluminação natural valoriza ainda mais o espaço, tornando-o perfeito para criar um ambiente de trabalho inspirador. Aproveite a conveniência e visibilidade de estar em uma rua asfaltada e perto de tudo. Esta é uma propriedade única em um condomínio fechado que não pode ser perdida.
Agende sua visita para conhecer este espaço que pode ser o endereço perfeito para o seu negócio, e encantar seus clientes!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.350/mês · Alugar ~R$ 1.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 1.350 /mês
~R$ 630
Preço de venda deste anúncio: R$ 67.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 630, ~R$ 150 pagam o imóvel e ~R$ 480 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 611/mês · IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 13.400 (20%) + ITBI ~R$ 2.000 + cartório até ~R$ 1.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.150 /mês
R$ 400 (R$ 25/m² · 16 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 12–20 m² em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio R$ 611/mês · IPTU R$ 124/mês
Comprar custa ~R$ 200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 67.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.