R$ 7.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ana Lúcia: R$ 7.102/m²
Pedidos: 194 apartamentos à venda no Ana Lúcia em 3 sites, vistos em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 194 apartamentos à venda no Ana Lúcia pede entre R$ 6.197 e R$ 8.164 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.747 e R$ 9.754 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.747 e R$ 9.754 por m² 194 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.102 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 450.000 ÷ 60 m² = R$ 7.500/m²; 7.500 ÷ 7.102 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 194 anúncios do Ana Lúcia em 5 sites.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 525 por mês
Subiu ▲ 23,3 % desde : era R$ 365.000
Rua Atenas, Ana Lúcia, Sabará, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Qts, 2 Vagas – Santa Inês / Ana Lúcia Excelente oportunidade na Rua Atenas, 215. Apartamento moderno com planta inteligente e localização estratégica em Belo Horizonte, ideal para quem busca praticidade e conforto na Região Leste. Ficha Técnica:
- Área Privativa: Cerca de 60 m² de área útil muito bem distribuída.
- Quartos: 2 dormitórios amplos, arejados e com ótima iluminação natural.
- Banheiros: Até 2 banheiros (sendo 1 suíte e 1 banheiro social).
- Vagas: 2 vagas de garagem demarcadas.
Destaques do Imóvel: Sala disposta para dois ambientes (estar/jantar), cozinha funcional e área de serviço integrada. Um espaço acolhedor e com excelente aproveitamento de espaço. Estrutura do Condomínio: Prédio individual com fachada imponente, equipado com elevador e salão de festas estruturado. Custos fixos muito atrativos: condomínio médio de R$ 364/mês e IPTU na faixa de R$ 47/mês. Localização Estratégica: Morar na Rua Atenas garante total conveniência a poucos minutos de tudo: ao lado do Spasso Mall, da escola Wizard, do SENAI CETEC, das áreas verdes do Parque da Matinha e bem próximo à Estação de Metrô José Cândido da Silveira. Condições de Negociação: A venda deste imóvel será realizada de forma ágil e desburocratizada, direto por Contrato Particular de Compra e Venda (não sendo aplicável para modalidades de financiamento bancário). Uma excelente oportunidade para quem tem recursos disponíveis e busca uma negociação direta e simplificada. Agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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47 parecidos no Ana Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 525/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.400 (R$ 40/m² · 60 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 525/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 13/08/2026 | R$ 365.000 | 60 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 450.000 | 60 m² | preço atual |
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- Casa Mineira · R$ 450.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 450.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.