R$ 15,01/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 16.509 por mês no total Condomínio R$ 5.384 + IPTU R$ 125
Avenida Raja Gabaglia, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar Comercial Exclusivo Avenida Raja Gabáglia
Localização estratégica: em frente ao Hospital Madre Teresa, próximo a importantes órgãos públicos e com fácil acesso às principais vias da cidade. São 733 m2.
Ideal para clínicas, escritórios e empresas que buscam sofisticação, conforto e visibilidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Infraestrutura completa:
9 salas bem distribuídas;
6 banheiros modernos;
Climatização em todos os ambientes;
Jardim com varanda integrada;
Divisórias e armários planejados;
Cozinha funcional;
Piso em granito;
Portaria 24 horas com segurança.
Diferencial: possibilidade de integração com o Pilotis 2, ampliando sua estrutura com dois andares conectados.
Agende já sua visita e descubra o espaço perfeito para o seu negócio!
#AndarCorrido #ImóvelComercial #HospitalMadreTeresa #BHImóveis #LocaçãoComercial #Clínica #Escritório #AluguelBH #ImóvelDeAltoPadrão
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.100/mês · Alugar ~R$ 16.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 49.100 /mês
~R$ 43.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 733 m² = R$ 4.637.981. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.550, ~R$ 10.300 pagam o imóvel e ~R$ 33.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.384/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 927.596 (20%) + ITBI ~R$ 139.150 + cartório até ~R$ 102.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.500 /mês
R$ 11.000 (R$ 15/m² · 733 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 5.384/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 32.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 11.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.