R$ 7.586/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.998/m²
Pedidos: 102 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 102 casas à venda no Manacás pede entre R$ 5.018 e R$ 8.087 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.699 e R$ 9.140 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.699 e R$ 9.140 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro | 7.586 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.998 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 145 m² = R$ 7.586/m²; 7.586 ÷ 6.998 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Manacás em 5 sites.
IPTU R$ 200 por mês
Rua Leopoldo Campos Nunes, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Leopoldo Campos Nunes →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Seja bem-vindo à casa geminada duplex dos seus sonhos em Manacás, Belo Horizonte, MG! Sofisticação, espaço e exclusividade se unem neste imóvel único, projetado para proporcionar o máximo conforto e modernidade para você e sua família. Com uma área construída de 145m² e uma área útil de 235m², esta é a última unidade disponível! Aproveite a possibilidade de ampliação de até 85m², garantindo ainda mais espaço e conforto para sua família. Com 3 quartos, incluindo uma suíte master com closet, 2 quartos de solteiro amplos e aconchegantes, e banheiros modernos, esta casa geminada duplex oferece tudo o que você precisa para viver com qualidade de vida. Além disso, a garagem para até 3 carros e a área externa espaçosa permitem futuras ampliações, área gourmet, piscina ou qualquer projeto personalizado que você desejar. Por apenas R$ 1.100.000,00, você pode se tornar o feliz proprietário deste imóvel exclusivo. Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel que une elegância, funcionalidade e grande potencial de valorização. Entre em contato conosco agora mesmo e agende sua visita. Seja rápido, pois esta é a última unidade disponível e com certeza não ficará por muito tempo no mercado. Garanta já o seu novo lar e comece a viver a vida dos seus sonhos! CODIGO: AEM429579
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
28 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.839 (R$ 26/m² · 145 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² e 3 quartos em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/05/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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