R$ 5.647/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Estoril: R$ 7.006/m²
Pedidos: 136 casas à venda no Estoril em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (487 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 136 casas à venda no Estoril pede entre R$ 4.769 e R$ 8.196 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.392 e R$ 11.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.392 e R$ 11.179 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 5.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.006 |
A conta: R$ 2.750.000 ÷ 487 m² = R$ 5.647/m²; 5.647 ÷ 7.006 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Estoril em 5 sites.
IPTU R$ 529 por mês
Rua João de Almeida, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao de Almeida →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Codigo do Imovel: 3547 - Esta casa constitui 2 residencias independentes em 487 m2 construidos. Salas, varanda, lavabo, 4 suites e 2 semi-suites, 7 banheiros, cozinha, area e dcs, jardim, quintal, pomar, garagem para 6 carros . Localizacao estrategica . permite uso residencial e comercial . proximo a 2 importantes vias de acesso . alem de interessantes vizinhancas . quadras de beach tennis . lazer . variados comercios e servicos . mas a tranquilidade de uma rua residencial . Casa moderna e super funcional . projeto em steel frame . une tecnologia . conforto . sustentabilidade . durabilidade . alem de vista maravilhosa de todos os angulos! . 2 residencias autonomas em uma so . integram moradia . trabalho . ou mesmo bem receber com mais privacidade . A casa principal tem 2 salas independentes . pisos em porcelanato . detalhe artistico em piso de vidro . a sala de jantar integrando a area social cria um espaco para prazerosa convivencia . Cozinha aberta . bancadas em granito . semi ilha com fogao cooktop. armarios completos . Suites climatizados . pisos em vinilico . a suite com closet . banheiros com bancadas em marmore . acabamentos em porcelanato . ceramica . pastilhas . armarios . Area de servico . dependencia completa de apoio . A 2 residencia tem ampla sala integrada a cozinha americana . uma varanda terraco que se abre com porta de correr em vidro . um espaco perfeito para melhor receber . despensa . Escritorio . deposito . 3 suites . com armarios . a suite master com closet . todas climatizadas . pisos em vinilico . banheiros com o mesmo padrao de acabamento . Area externa . um anexo versatil para dormitorio eventual ou constante . Jardim . palmeiras imperiais dando um toque especial ao paisagismo exuberante . quintal . pomar com variedades frutiferas . Garagem coberta para 6 carros Agende conosco a sua visita ao local . certamente saira de la encantado e pronto para realizar a aquisicao deste imovel de seu sonho.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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31 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.350/mês · Alugar ~R$ 19.600/mês
Comprar este
~R$ 26.350 /mês
~R$ 25.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.850, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 529/mês
entrada R$ 550.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.500 + cartório até ~R$ 60.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.600 /mês
R$ 19.063 (R$ 39/m² · 487 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 365–609 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 529/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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