R$ 26,67/m²/mês
R$ 8.060 por mês no total IPTU R$ 60
Baixou ▼ 33,3 % desde : era R$ 12.000
2 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/05/2026 (164 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidades Imóveis Apresenta Excelente Loja Comercial para Locação no Bairro Caiçaras!
Ótima oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas do bairro Caiçaras!
Localizada em ponto estratégico, com grande fluxo de pessoas e excelente visibilidade comercial, esta loja oferece uma estrutura funcional e versátil, ideal para diversos segmentos comerciais.
O imóvel conta com:
Amplo espaço interno Ambiente arejado e bem iluminado Cozinha de apoio Banheiros feminino e masculino Espaço para escritório Depósito
Ideal para: Lojas Escritórios Clínicas Espaço de estética Distribuidoras Showroom Empresas em geral
Excelente localização, em rua de grande movimento, próxima a comércios, bancos, supermercados e com fácil acesso às principais vias da região.
Uma excelente oportunidade para o seu negócio crescer com visibilidade, praticidade e localização privilegiada!
Entre em contato e agende sua visita!
As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.000/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 15.000 /mês
~R$ 14.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 300 m² = R$ 1.587.838. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.900, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 60/mês
entrada R$ 317.568 (20%) + ITBI ~R$ 47.650 + cartório até ~R$ 34.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.050 /mês
R$ 8.000 (R$ 27/m² · 300 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 60/mês
Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 26/05/2026 | R$ 12.000/mês | 300 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 27/09/2026 | R$ 10.000/mês | 300 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 9.500/mês | 300 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 8.000/mês | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.