R$ 5.828/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.326/m²
Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.828 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.326 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.293 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 163 m² = R$ 5.828/m²; 5.828 ÷ 8.326 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 por mês
Subiu ▲ 1,1 % desde : era R$ 940.000
Rua Sebastião Nepomuceno, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sebastiao Nepomuceno →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
• OPORTUNIDADE ÚNICA! COBERTURA ESPETACULAR COM ESPAÇO GOURMET POR R$ 950.000! Se você busca conforto, sofisticação e uma área de lazer privativa completa, acabou de encontrar o seu novo lar. • DESTAQUES DO IMÓVEL: • 4 Quartos amplos e bem arejados. • 2 Suítes exclusivas para total privacidade. • 2 Semi-suítes com excelente disposição de espaço. • 4 Vagas de garagem para toda a família. • O TERRAÇO DOS SEUS SONHOS: • Espaço Gourmet integrado para receber amigos e familiares. • Infraestrutura pronta para instalação de Jacuzzi (relaxe com vista definitiva!). • LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: • Ao lado do Parque Lagoa do Nado (qualidade de vida e área verde bem pertinho). • Apenas 4 km da Orla da Lagoa da Pampulha. • VALOR PRIVILEGIADO: R$ 950.000,00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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322 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 6.978 (R$ 43/m² · 163 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 940.000 | 164 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 06/08/2026 | R$ 941.000 | 163 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 950.000 | 163 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 950.000 | 180 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 945.000 | 180 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 950.000 | 180 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 950.000 | 163 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 949.500 | 163 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 950.000 | 163 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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