R$ 3.983/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 333 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (231 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 333 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m² 333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.983 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.748 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 231 m² = R$ 3.983/m²; 3.983 ÷ 7.748 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 333 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.748/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 142 por mês
Rua Jussara, Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jussara →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex à venda no Bairro da Graça com 231 m², ampla, moderna e pronta para morar. O imóvel é composto por dois pavimentos muito bem distribuídos, com acabamento de alto padrão, energia solar e área gourmet completa.
No primeiro pavimento, o apartamento conta com duas salas amplas conjugadas em porcelanato, banho social com armário, espelho e box, além de 3 quartos espaçosos, sendo uma suíte com armário e espelho de porta inteira. Cozinha e área de serviço possuem armários planejados, piso em granito e bancada de apoio também em granito. Há ainda um quarto de apoio com banheiro.
O acesso ao segundo pavimento é feito por uma elegante escada caracol com degraus em madeira. Na parte superior, o destaque fica para a ampla sala de TV, a suíte master com piso em tábua corrida, closet com armários planejados e banheiro com hidromassagem. O espaço também conta com lavabo, cozinha gourmet com churrasqueira, bancada em granito e despensa com fechamento em vidro.
A área gourmet é totalmente fechada em blindex e esquadrias de alumínio, integrando conforto e sofisticação. As portas dão acesso a uma ampla área externa descoberta em formato “U”, ideal para receber amigos e família.
O imóvel possui aquecimento solar nos banheiros e torneiras, além de usina própria com 12 placas fotovoltaicas, proporcionando economia e sustentabilidade.
Garagem coberta e demarcada para até 4 veículos. Prédio exclusivo, com apenas 4 apartamentos, sendo 2 por andar.
Distribuição das áreas:
- Garagem: 43,03 m²
- 1º pavimento: 107,97 m²
- 2º pavimento: 80 m²
- Área total: 231 m²
Localizado no Bairro da Graça, uma das regiões mais tranquilas e valorizadas da cidade, com excelente vizinhança, infraestrutura completa e fácil acesso às avenidas Cristiano Machado, Jacuí e Antônio Carlos. A apenas 5 minutos do Centro, unindo praticidade e qualidade de vida com o clima acolhedor de bairro residencial.
PREÇO ABAIXO DO MERCADO.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Nova Floresta
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.090 (R$ 26/m² · 231 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 173–289 m² e 4 quartos em Nova Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Nova Floresta
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 920.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 920.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.