R$ 5.036/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.082/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.036 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 282.000 ÷ 56 m² = R$ 5.036/m²; 5.036 ÷ 6.082 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 371 + IPTU R$ 77 por mês
222 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua dos Expedicionários, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Expedicionarios →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Santa Amélia – 2 Quartos, 1 Banheiros, 1 Vaga – R$ 282.000,00
Se você está procurando apartamento à venda no bairro Santa Amélia, em Belo Horizonte, esta pode ser uma excelente oportunidade para quem busca conforto, boa localização e praticidade no dia a dia.
Localizado no tradicional bairro Santa Amélia, o imóvel possui ambientes bem distribuídos e melhorias que tornam o espaço ainda mais funcional e agradável para morar.
O apartamento conta com dois quartos amplos, oferecendo mais organização e praticidade. A sala para dois ambientes, criando um ambiente elegante e acolhedor.
A cozinha integrada à área de serviço, proporcionando melhor aproveitamento do espaço e facilitando a rotina da casa.
Outro destaque do imóvel é a vista livre das janelas, que permite maior entrada de luz natural e ventilação. O apartamento está localizado no quarto andar, com acesso por apenas dois lances de escada, o que torna o acesso mais prático.
O condomínio oferece portaria e sistema de entrada com reconhecimento facial, proporcionando mais segurança e controle de acesso para os moradores.
Características do Imóvel
- 2 quartos
- 1 banheiros
- Sala para dois ambientes
- Cozinha integrada à área de serviço
- Vista livre das janelas
- 1 vaga de garagem
Características do Condomínio
- Portaria
- Entrada com reconhecimento facial
- Ambiente residencial organizado
Localização
O bairro Santa Amélia, localizado na região da Pampulha em Belo Horizonte, é conhecido por sua infraestrutura completa e qualidade de vida. A região oferece fácil acesso a:
- Supermercados
- Padarias
- Farmácias
- Escolas
- Restaurantes
- Linhas de ônibus
- Comércio variado da região
Além disso, possui fácil acesso aos bairros Pampulha, Itapoã e Planalto.
Valores
Valor do imóvel: R$ 282.000Condomínio: R$ 371,00 (com água inclusa)
Agende sua visitaSe você está procurando apartamento com 2 quartos no Santa Amélia em Belo Horizonte, com ambientes amplos, cozinha reformada e condomínio com segurança, este imóvel pode ser uma excelente escolha. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Informações ImportantesValores, características e disponibilidade do imóvel poderão sofrer alterações sem aviso prévio pelo proprietário. As informações, medidas e características do imóvel são aproximadas e deverão ser confirmadas no momento do atendimento.
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Cozinha Piso frio
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
222 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 282.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 630 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 371/mês · IPTU R$ 77/mês
entrada R$ 56.400 (20%) + ITBI ~R$ 8.450 + cartório até ~R$ 6.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 282.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.