R$ 4.444/m²
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 13 por mês
169 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Ulhoa Cintra, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 25/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 2191 - Excelente oportunidade de investimento em um imovel comercial localizado no bairro Santa Efigenia, em Belo Horizonte.
Sala comercial em otimo ponto do bairro Santa Efigenia, proximo ao hospital militar, Shopping Boulevard.5 minutos do Hospital Joao XXIII Piso em marmore branco, amplas janelas proporcionando uma sala clara, arejada e linda vista. Sala com ar condicionado, persiana nas janelas. Estacionamento rotativo terceirizado a 50m. Portaria com porteiro presencial ate as 22h
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O que tem por perto¹
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169 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.750/mês · Alugar ~R$ 1.450/mês
Comprar este
~R$ 1.750 /mês
~R$ 1.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.150, ~R$ 270 pagam o imóvel e ~R$ 880 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 24.000 (20%) + ITBI ~R$ 3.600 + cartório até ~R$ 2.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.450 /mês
R$ 831 (R$ 31/m² · 27 m²)
Média de 111 aluguéis do mesmo tipo com 20–34 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 270.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/05/2026: R$ 120.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.