R$ 3.200/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.796/m²
Pedidos: 132 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 132 casas à venda no Esplanada pede entre R$ 2.853 e R$ 5.191 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.021 e R$ 6.134 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.021 e R$ 6.134 por m² 132 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 3.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.796 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 250 m² = R$ 3.200/m²; 3.200 ÷ 3.796 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 132 anúncios do Esplanada em 5 sites.
IPTU R$ 242 por mês
Baixou ▼ 5,9 % desde : era R$ 850.000
Rua Begônia, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Begonia →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda no Esplanada com 250 m², lote de 360 m² e barracão independente Excelente oportunidade para quem busca casa ampla no bairro Esplanada, em Belo Horizonte, com estrutura ideal para família grande, moradia compartilhada ou geração de renda com locação. O imóvel conta com aproximadamente 250 m² de área privativa em lote de 360 m², posição de frente e ambientes bem distribuídos. A casa principal oferece 3 quartos, 2 salas, cozinha espaçosa e banheiro social, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia. Nos fundos, o barracão independente amplia o potencial do imóvel, com sala, cozinha, 2 quartos em formato semissuíte, banheiro e área de serviço separada. O acesso pela garagem favorece privacidade e flexibilidade de uso. São 4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas, em uma casa térrea com ótimo aproveitamento do terreno. Localização estratégica na Rua Begônia, no Esplanada, região residencial com fácil acesso à Avenida dos Andradas, próximo a comércios, serviços, escolas, transporte público, UPA Leste, Hospital Infantil São Camilo Unimed, Estação Santa Tereza e Colégio Salesiano. A UPA Leste fica na Av. dos Andradas, o Hospital Infantil São Camilo Unimed é referência pediátrica em BH, e a Estação Santa Tereza integra a Linha 1 do metrô. Uma opção versátil para morar, investir ou acomodar duas famílias com independência. Agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
26 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 5.040 (R$ 20/m² · 250 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 21/07/2026 | R$ 850.000 | 250 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 800.000 | 250 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 800.000 | 360 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 800.000 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.