R$ 6.618/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Letícia: R$ 5.235/m²
Pedidos: 55 apartamentos à venda no Letícia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Letícia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 55 apartamentos à venda no Letícia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.595 e R$ 7.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.595 e R$ 7.988 por m² 55 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.618 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.235 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.732 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 68 m² = R$ 6.618/m²; 6.618 ÷ 5.235 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 55 anúncios do Letícia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 100 por mês
Letícia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 Quartos e 1 banheiro à Venda, 154 m², 2 vagas de garagem no bairro Letícia.
Melhor localização do bairro próximo ao restaurante Chapéu de Palha.
2 Quartos Sendo 1 com armários; Sala ampla em conceito aberto; Cozinha com bancada; Banheiro social; Área de serviço externa; Área externa grande com 85m² aproximadamente; 2 Vagas em linha sob pilotis; Portão elétrico; Cerca elétrica; Hall de entrada; Área construída: 69m² aproximadamente;
Diferenciais: Prédio individual; 2 vagas sobre pilotis; Elevador; Área externa 95 metros quadrados aproximadamente; Localizado na principal via do bairro Letícia.
Agende sua visita!
Aprovamos seu crédito imobiliário com os maiores bancos: CAIXA, Itaú, Santander, Bradesco etc.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.524 (R$ 37/m² · 68 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.