R$ 5.778/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.819/m²
Pedidos: 283 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 283 casas à venda no Prado pede entre R$ 4.519 e R$ 7.353 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.625 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.625 por m² 283 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.819 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 450 m² = R$ 5.778/m²; 5.778 ÷ 5.819 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 283 anúncios do Prado em 5 sites.
IPTU R$ 399 por mês
Rua Chapecó, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Chapeco →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Prado – Belo Horizonte/MG
Imóvel amplo, versátil e com enorme potencial de valorização, ideal para uso comercial.
Em excelente localização no bairro Prado, o imóvel está a apenas um quarteirão da Av. Francisco Sá, uma das principais vias comerciais da região, com ampla oferta de comércio e serviços. Próximo também às avenidas do Contorno e Amazonas, oferecendo fácil deslocamento e grande potencial tanto para uso comercial quanto para futuros projetos imobiliários.
A casa possui características únicas, com ambientes generosos, estrutura diferenciada e diversos espaços que permitem múltiplas possibilidades de utilização, como escritório, estúdio, empresa, clínica, coworking, produção de conteúdo, eventos ou até mesmo futuro projeto construtivo.
Características do imóvel:
- 4 vagas de garagem
- Acesso principal através de rampa circular e escada
- Varanda frontal ampla
- 5 quartos amplos no total, além de espaços adicionais com potencial para ampliação, adaptação comercial ou criação de novos ambientes.
- Diversas salas amplas e bem distribuídas
- Cozinha com armários
- Banheiros sociais em diferentes pavimentos
- Área gourmet coberta com churrasqueira
- Quintal e área verde nos fundos
- Ambientes com excelente potencial de adaptação
1º pavimento:
- Área externa frontal ampla
- 3 salas amplas com armários
- 1 quarto
- 2 banheiros sociais, sendo 1 deles com box e banheira
- Cozinha funcional com armários
- Espaço de aproximadamente 80 m² onde funcionava um estúdio de fotografia profissional
2º pavimento:
- • Amplo espaço gourmet coberto com aproximadamente 80m², equipado com segunda cozinha
- Churrasqueira
- Banheiro social
- Pia de apoio externa
- 2 quartos amplos
- Quintal com área verde
- Espaço com potencial para reativação de piscina
3º pavimento / áreas complementares:
- Dois ambientes amplos com potencial para escritório, depósito, estúdio ou expansão residencial
- Espaços aproximados de 24 m² e 49 m²
Diferenciais:
- Imóvel extremamente versátil
- Estrutura ideal para empresas, estúdios ou projetos comerciais
- Excelente potencial para modernização e valorização
- Perfil interessante para investidores e construtoras
- Localização estratégica no bairro Prado
Uma oportunidade diferenciada para quem procura espaço, versatilidade e potencial de transformação.
Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.850/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 24.850 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 399/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 6.635 (R$ 15/m² · 450 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 337–563 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 399/mês
Comprar custa ~R$ 17.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.