R$ 4.317/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Madre Gertrudes: R$ 4.001/m²
Pedidos: 34 apartamentos à venda no Madre Gertrudes em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Madre Gertrudes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 34 apartamentos à venda no Madre Gertrudes (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.158 e R$ 4.843 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.158 e R$ 4.843 por m² 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 4.317 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.031 |
A conta: R$ 259.000 ÷ 60 m² = R$ 4.317/m²; 4.317 ÷ 4.001 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Madre Gertrudes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
9 parecidos no Madre Gertrudes ↓
Rua Godofredo Rangel, Madre Gertrudes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de adquirir um belíssimo apartamento localizado no prestigiado bairro Madre Gertrudes, em Belo Horizonte, MG. Este imóvel conta com uma sala ampla para dois ambientes, perfeita para receber familiares e amigos com conforto e estilo. Os 03 quartos são espaçosos e bem iluminados, proporcionando o máximo de conforto e privacidade.
A cozinha é clara e arejada, equipada com armários planejados que garantem organização e praticidade no dia a dia. O banho social é moderno e funcional, ideal para relaxar após um longo dia de trabalho. Além disso, a área de serviço conta com armários, facilitando a organização e otimizando o espaço.
Localizado em uma região privilegiada, este apartamento oferece fácil acesso a escolas, supermercados, farmácias e demais conveniências do dia a dia. Não perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros de Belo Horizonte, com toda a infraestrutura e qualidade de vida que você merece.
Agende agora mesmo sua visita e encante-se com esse imóvel dos sonhos! COD: MUS426989
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Madre Gertrudes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.700 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 259.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 51.800 (20%) + ITBI ~R$ 7.750 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 259.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.