R$ 6.333/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.456/m²
Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.455 e R$ 10.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.456 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 600 m² = R$ 6.333/m²; 6.333 ÷ 6.456 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 330 por mês
Rua Professor Rivadávia Gusmão, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Rivadavia Gusmao →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda no Bairro Garças - região da Pampulha. A casa possui alto padrão em terreno de 1010 m², segurança completa e excelente área de lazer. A residência conta com sistema automação em todos os ambientes, alarme, circuito fechado de TV e câmera inteligente. Garagem para até 10 carros, além de um espaço versátil que pode ser utilizado como escritório ou academia. Destaques da área externa: piscina aquecida com hidromassagem, espaço gourmet completo, quiosque com churrasqueira, cozinha equipada, televisão, sauna com acesso direto à piscina e ao jardim, além de banheiro completo de apoio. O paisagismo é exuberante, com amplo jardim, plantas ornamentais e belíssimos coqueiros. No primeiro pavimento: sala para 3 ambientes. A sala principal possui integração visual com o jardim e a piscina, proporcionando excelente iluminação natural. Lavabo sofisticado, acabamento refinado em mármore, cozinha funcional com ilha em granito. Conta ainda com lavanderia completa, despensa e DCE. O segundo pavimento dispõe: • varanda com vista para a piscina e jardim, além de 4 quartos muito bem distribuídos •2 suítes com hidromassagem e closet •2 semi suítes •Sala de TV aconchegante •Suíte master ampla conta com ar condicionado, varanda, closet e um banheiro luxuoso com hidromassagem, duas cubas, duas duchas, e total privacidade para o casal. A casa possui ainda sistema de aquecimento solar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
46 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.050/mês · Alugar ~R$ 18.150/mês
Comprar este
~R$ 36.050 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.150 /mês
R$ 17.822 (R$ 30/m² · 600 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 17.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.