R$ 1.806/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 39 casas à venda no Guarani em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 39 casas à venda no Guarani (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 5.793 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 5.793 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro | 1.806 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.533 |
A conta: R$ 649.999 ÷ 360 m² = R$ 1.806/m²; 1.806 ÷ 3.533 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Guarani em 5 sites.
Média das casas à venda no Guarani: R$ 3.533/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 134 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 650.000
Rua Cachangá, Guarani, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cachanga →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda | 3 quartos | Suíte | Guarani | Excelente localização
Excelente oportunidade para morar ou investir no bairro Guarani!
Esta casa reúne características muito valorizadas no mercado: boa distribuição interna, ótima localização e excelente potencial de valorização, sendo ideal para projetos de house flipping, retrofit ou modernização para revenda.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros no total. Os ambientes são amplos, arejados e recebem excelente iluminação natural, oferecendo conforto e funcionalidade para o dia a dia.
Destaques do imóvel:
•3 quartos amplos, sendo 1 suíte; •2 banheiros; •Ambientes bem ventilados e iluminados; •Excelente estrutura para modernização; •Ótimo potencial de valorização; •Ideal para investidores e projetos de house flipping; •Excelente opção também para moradia familiar. Localização estratégica no bairro Guarani
Situada na Rua Caxangá, a casa possui fácil acesso a importantes pontos da região, como:
•Escola Estadual Pedro Paulo Penido; •CEDUC; •Escola Municipal Hilda Rabelo Matta; •Estação Waldomiro Lobo; •Centro de Formação Profissional Dona Berna; •Escola Municipal José Maria dos Mares Guia. Região com infraestrutura completa, comércio variado, escolas, transporte público e grande demanda residencial.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 134/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 650.000 | 360 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 649.999 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 649.999 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.