R$ 10.825/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.025/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (229 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.825 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.025 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 2.479.000 ÷ 229 m² = R$ 10.825/m²; 10.825 ÷ 8.025 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 231 por mês
Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura com 4 quartos no Bairro Castelo!! Segue algumas características do empreendimento: - Lazer completo com salão de festas, cozinha gourmet, espaço kids, espaço fitness, piscina aquecida com raia, piscina infantil, sauna, jogos e praça verde. - Wi-Fi na área de lazer. - Guarita para porteiro. - Ponto nobre e privilegiado. - Alto padrão de acabamento. - Irrigação eletrônicas de jardim. - Apartamentos tipo de 114,12 m2 (final 1 e 2) e 102,82 m2 (final 3 e 4) - Áreas comuns totalmente decoradas (taxa enxoval a parte) - 22 apartamentos, sendo 04 aptos com área privativa, 14 aptos tipos e 04 apartamentos de cobertura. - Piscina com raia e piscina infantil aquecidas ( o aquecimento faz parte da taxa de enxoval a parte) Já os apartamentos seguem com as seguintes características: - Lavabo. - Piso vinílico nos quartos e circulação. - Sala integrada com varanda e cozinha. - 01 suíte master, 01 suíte Júnior e 02 semi suítes. - Aquecimento solar de água nas 04 coberturas. - Janelas dos quartos com venezianas integradas. - 04 vagas para cobertura, 03 para aptos com áreas privativas e 02 para apartamentos tipo. - DIFERENCIAL: será entregue com cortinas de vidro nas varandas ( aptos final 01 e 02) - DIFERENCIAL: elevador chega até o piso superior das coberturas. - Chuveiro e pia dupla (suíte master)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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357 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.100/mês · Alugar ~R$ 10.950/mês
Comprar este
~R$ 24.100 /mês
~R$ 23.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.479.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.300, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 231/mês
entrada R$ 495.800 (20%) + ITBI ~R$ 74.350 + cartório até ~R$ 54.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.950 /mês
R$ 10.178 (R$ 44/m² · 229 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 171–287 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 231/mês
Comprar custa ~R$ 13.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.479.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 2.479.000 · ver o anúncio →
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