R$ 12.586/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Portal do Sol: R$ 9.997/m²
Pedidos: 83 apartamentos à venda no Portal do Sol em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (437 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 83 apartamentos à venda no Portal do Sol (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.078 e R$ 12.919 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.078 e R$ 12.919 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.586 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.997 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 437 m² = R$ 12.586/m²; 12.586 ÷ 9.997 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Portal do Sol em 5 sites.
Condomínio R$ 620 + IPTU R$ 237 por mês
51 parecidos no Portal do Sol ↓
Avenida Portal das Estrelas, Portal do Sol, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CONDMÍNIO PORTAL DO SOL - CONTAGEM
Casa sendo 1PISO (nível rua): 4 Quartos sendo 2 suítes ( uma máster com closet) e 2 semi suítes. Ampla sala pra 2 ambientes. Lavabo. Área de serviço. Despensa. Varanda. 2 PISO (abaixo nível rua): Espaço gourmet. Amplo salão de festas com bar, cinema, fogo de chão e espaço kids. Piscina com Hidromassagem. Banho. Foço p/ elevador. Garagem contendo 4 vagas, Lavabo, 3 quartos (podendo ser utilizado como ou escritório).
Destaque: Box; Armários planejados; Bancadas em granito; Rebaixamento em gesso; Iluminação em LED; Ar-condicionado; Piscina; Foço p/ elevador; Energia fotovoltaica; Jardim; Vista panorâmica;
Condomínio e infraestrutura: Um dos melhores condomínios da região metropolitana de Bh, com Internet por fibra optica, campo de futebol, quadras de futebol, vôlei, basquete, Tênis em Saibro, Usina de geração de Energia Fotovoltaica, Lagoa para pescaria, Churrasqueiras, Praças de Lazer,
Comodidades Piscina · Interfone
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
51 parecidos no Portal do Sol os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.550/mês · Alugar ~R$ 24.500/mês
Comprar este
~R$ 52.550 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 237/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.500 /mês
R$ 23.651 (R$ 54/m² · 437 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 327–547 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 237/mês
Comprar custa ~R$ 28.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.500.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.