R$ 11.905/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 118% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 135 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (294 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 135 casas à venda no Braúnas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.026 e R$ 8.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.026 e R$ 8.855 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 118% mais por m² que as casas do bairro | 11.905 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.471 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 294 m² = R$ 11.905/m²; 11.905 ÷ 5.471 = 2,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Braúnas em 5 sites.
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 5.471/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 364 por mês
Avenida Otacílio Negrão de Lima, Braúnas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Otacilio Negrao de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 09/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa ampla com 3 quartos, suíte, área externa com 4 quartos e fonte de água natural .
Localizada em uma das avenidas mais valorizadas da região da Pampulha, esta charmosa casa une conforto, espaço e um toque de natureza. São 3 quartos amplos, sendo 1 suíte com armários planejados, além de um banheiro social moderno. A sala espaçosa comporta até 3 ambientes, com piso em mármore Travertino Romano e lavabo.
Na área externa, há 4 quartos adicionais, banheiro e lavanderia, ideais para hóspedes, escritório, ateliê ou área de serviço.
Diferenciais:
Endereço privilegiado: Avenida Otacílio Negrão de Lima, 11.157, próxima à orla da Lagoa da Pampulha
Projeto paisagístico com pergolado, árvores frutíferas (jabuticaba, limão, carambola e pitanga) Fonte natural com vazão de 5 mil litros de água por dia.
Aquecedor solar. Canil. Despensa e lavanderia independentes. Reforma completa em 2016.
Uma casa completa, ideal para quem busca qualidade de vida, espaço e contato com a natureza em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
Obs.: As informações deste imóvel, incluindo o preço, estão sujeitas a alterações sem aviso prévio, conforme decisões internas.
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 33.250 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 364/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.