R$ 5.199/m² · muito acima da média
IPTU R$ 4.678 por mês
Baixou ▼ 2,7 % desde : era R$ 7.400.000
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (159 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores, empresários e grupos do setor imobiliário: Imovel localizado em região estratégica do Centro, com ampla estrutura e grande potencial de valorização e exploração comercial.
📍 Endereço: Rua Espírito Santo, nº 218, 220 e 221 – Centro
O imóvel conta com aproximadamente 1.385 m² de área construída, distribuídos de forma funcional para diversos modelos de negócio.
Com estrutura consolidada e localização privilegiada, o empreendimento possui excelente capacidade operacional, oferecendo conforto, praticidade e fácil acesso aos principais pontos comerciais e administrativos da região central.
Características do imóvel:
- 32 quartos amplos e bem distribuídos
- 34 banheiros
- Excelente aproveitamento interno
- Garagem
- Imóvel com grande potencial de modernização e expansão comercial, com forte circulação de pessoas.
Diferenciais da localização: Localizado no coração do Centro, o imóvel está próximo a bancos e instituições financeiras; restaurantes e comércio variado; órgãos públicos; linhas de ônibus e transporte urbano; faculdades, empresas e centros comerciais.
📞 Entre em contato para mais informações, condições de negociação e agendamento de visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 72.300/mês · Alugar ~R$ 36.050/mês
Comprar este
~R$ 72.300 /mês
~R$ 67.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 67.650, ~R$ 16.000 pagam o imóvel e ~R$ 51.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.678/mês
entrada R$ 1.440.000 (20%) + ITBI ~R$ 216.000 + cartório até ~R$ 158.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 36.050 /mês
R$ 31.358 (R$ 23/m² · 1.385 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 1.038–1.732 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 4.678/mês
Comprar custa ~R$ 36.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 7.400.000 | 1.385 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 7.200.000 | 1.385 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.