R$ 14,66/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 1.427 por mês no total Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 22
Rua Rio Grande do Sul, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente sala comercial com 89m², ideal para escritórios, consultórios, empresas de prestação de serviços e profissionais liberais que buscam um espaço moderno, funcional e em uma das regiões comerciais mais tradicionais de Belo Horizonte.
O imóvel possui ambiente amplo, bem distribuído e com excelente aproveitamento do espaço, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia da sua empresa.
Características da sala:
Área privativa de 89m²; Piso revestido em porcelanato na cor cinza, conferindo sofisticação, resistência e fácil manutenção; Paredes pintadas na cor branca, proporcionando um ambiente claro, moderno e pronto para personalização; Excelente iluminação natural; Espaço versátil, permitindo diferentes configurações de layout conforme a necessidade do seu negócio; Ideal para escritórios, consultórios, clínicas, agências, coworkings e empresas de diversos segmentos.
Uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma localização estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade e a uma ampla infraestrutura de comércio, serviços e transporte público.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 1.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 89 m² = R$ 559.581. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 22/mês
entrada R$ 111.916 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.450 /mês
R$ 1.305 (R$ 15/m² · 89 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 22/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.305/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.