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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 4.750.000, 4 quartos.
R$ 25.956/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.880 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (183 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.880 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.880 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.956 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.735 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 211% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 4.750.000 ÷ 183 m² = R$ 25.956/m²; 25.956 ÷ 16.735 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.880 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.735/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 3,3 % desde : era R$ 4.600.000
Rua Espírito Santo, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece 183 metros quadrados de conforto e praticidades. Com quatro quartos, é ideal para famílias grandes ou para quem deseja ter espaço extra para hóspedes ou um escritório em casa. O condomínio conta com uma piscina, proporcionando momentos de lazer e relaxamento para os moradores, sem precisar sair de casa. Além disso, o apartamento é pet-friendly, permitindo que você traga seus animais de estimação para desfrutar do novo lar. A localização em Belo Horizonte garante acesso a todas as facilidades urbanas, como comércio, escolas e serviços, enquanto o ambiente do condomínio oferece uma sensação de tranquilização e segurança. Este é o imóvel perfeito para quem busca um equilíbrio entre espaço, comodidades e uma localização privilegiada na cidade. Com tantas vantagens, este apartamento é uma excelente opção para quem deseja comprar um imóvel que atenda a todas as suas necessidades e ainda ofereça um estilo de vida confortável e prático.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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405 parecidos no Lourdes apartamento, 137–229 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 44.650 /mês
~R$ 44.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 44.650, ~R$ 10.550 pagam o imóvel e ~R$ 34.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 950.000 (20%) + ITBI ~R$ 142.500 + cartório até ~R$ 104.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 08/07/2026 | R$ 4.600.000 | 183 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/11/2026 | R$ 4.750.000 | 183 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.