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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 995.000, 2 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 995.000
R$ 17.768/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 17.768/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.428 R$ 19.868 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (56 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro 17.768
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.446
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 183% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 995.000 ÷ 56 m² = R$ 17.768/m²; 17.768 ÷ 9.446 = 1,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.446/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 585 + IPTU R$ 214 por mês

Baixou ▼ 0,5 % desde : era R$ 1.000.000

Apartamento Gutierrez 56 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga

Avenida do Contorno, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 16/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 28/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Este apartamento mobiliado é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com dois quartos, sendo um deles suíte, o imóvel oferece espaço e privacidade. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, ideal para quem possui veículo. O condomínio é equipado com uma piscina, proporcionando momentos de lazer e relaxamento sem precisar sair de casa. Para os amantes de animais, a boa notícia é que o apartamento permite a presença de animais de estimação, tornando-se um lar perfeito para toda a família. A localização é outro ponto forte, com diversas facilidades nas proximidades. A poucos minutos, encontra-se o Centro Oftalmológico de Minas Gerais, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para quem busca educação de qualidade, o Centro Universitário Unihorizontes está nas proximidades, facilitando a vida de estudantes. Para momentos de lazer ao ar livre, o Parque Rosinha Cadar, a Varanda Urbana e a famosa Praça da Liberdade são opções ideais para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para aproveitar um dia ensolarado. Este apartamento é, sem dúvida, uma oportunidade única para quem deseja morar em um local que une conforto, praticidades e uma localização privilegiada.

Citadas na descrição Piscina · Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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110 parecidos no Gutierrez apartamento, 42–70 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês

Comprar este

~R$ 10.150 /mês

~R$ 9.350

condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 214/mês

entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900

Alugar um parecido

~R$ 4.650 /mês

R$ 3.836 (R$ 68/m² · 56 m²)

condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 214/mês

Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
16/08/2026 26/09/2026 R$ 1.000.000 56 m² preço anterior
22/10/2026 28/10/2026 R$ 995.000 56 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.