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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim América, por R$ 380.000, 3 quartos.
R$ 3.455/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 374 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 3.455 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 158 por mês
Baixou ▼ 20,8 % desde : era R$ 480.000
Rua Indiana, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura ampla e boa localização no Bairro Jardim América, na região oeste de Belo Horizonte. Um imóvel pensado para quem deseja unir conforto, espaço, privacidade e uma vista privilegiada e definitiva em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas da cidade. Localizada no Edifício Carlos Lopes, esta cobertura oferece 125 m² de área construída, distribuídos de forma funcional, proporcionando ambientes amplos, bem iluminados e ideais tanto para morar quanto para investir. Um dos grandes diferenciais do imóvel é sua vista privilegiada e definitiva, trazendo sensação de liberdade, ventilação natural, excelente iluminação e uma experiência única de morar em uma cobertura com horizonte aberto e permanente. O imóvel conta com:
- 03 quartos confortáveis, sendo 01 suíte;
- Sala espaçosa;
- Cozinha funcional e bem distribuída;
- Área de serviço independente;
- 03 banheiros;
- 01 vaga de garagem;
- Cobertura ideal para momentos de lazer, convivência e privacidade. Situado no bairro Jardim América, conhecido pela excelente infraestrutura, fácil mobilidade e proximidade com importantes vias de acesso, supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e diversos serviços essenciais. Além da excelente localização e distribuição interna, o imóvel possui classificação com padrão construtivo e acabamento médio de boa qualidade, oferecendo conforto, funcionalidade e valorização imobiliária, inserido em Zona de Adensamento Preferencial (ZAP), classificação urbanística estratégica de forte potencial de valorização, desenvolvimento urbano e alta procura residencial. Uma oportunidade ideal para quem busca:
- morar com conforto em uma região valorizada;
- desfrutar de uma vista definitiva e privilegiada;
- investir com segurança;
- ter mais espaço e qualidade de vida;
- viver em uma cobertura com excelente custo-benefício. Um imóvel que reúne localização, amplitude, funcionalidade, privacidade e valorização em um só lugar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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98 parecidos no Jardim América apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 158/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 14/08/2026 | R$ 480.000 | 110 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 380.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.