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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 1.696.000, 3 quartos.
R$ 19.273/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.008 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.008 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.882 e R$ 19.115 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.882 e R$ 19.115 por m² 1.008 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.716 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 214% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.696.000 ÷ 88 m² = R$ 19.273/m²; 19.273 ÷ 11.716 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.008 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.716/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 500 por mês
Rua dos Otoni, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento residencial à venda em Belo Horizonte, MG, no Bairro Santa Efigênia: posição de frente, com 88,00 m² de área interna e 2 vagas. São 3 quartos, sendo 2 suítes, 1 sala, 4 banheiros e 1 varanda.
Acabamento em laminado de madeira e porcelanato, com closet e lavabo. Conta com infraestrutura e segurança: alarme, circuito TV, interfone e portão eletrônico. Possui água individual e gás canalizado.
Móveis planejados: armários na cozinha, quartos e banheiro, além de box nos banheiros.
Condomínio com portaria 24h e 1 elevador. Área de lazer e conveniência: academia, playground e salão de festas.
Disponível para venda por R$ 1.696.000,00 (condomínio R$ 1.500,00 e IPTU mensal R$ 500,00). Unidade no 8º andar, com 4 unidades por andar e elevadores no prédio. Agende sua visita e garanta esta oportunidade no Santa Efigênia!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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288 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 66–110 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.950 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.696.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 339.200 (20%) + ITBI ~R$ 50.900 + cartório até ~R$ 37.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.696.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.