R$ 70,73/m²/mês · muito acima da média
R$ 3.707 por mês no total Condomínio R$ 780 + IPTU R$ 27
Baixou ▼ 17,1 % desde : era R$ 3.500
Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial para aluguel, com 40,54m², localizada no bairro Lourdes, em edifício corporativo de alto padrão, ideal para empresas, consultórios e profissionais que buscam um espaço moderno e funcional. O imóvel conta com lavabo exclusivo, excelente aproveitamento interno e infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado, além de boa iluminação natural e ventilação.
É possível alugar uma vaga no mesmo prédio.
O prédio oferece hall de entrada com pé-direito duplo, controle de acesso, 4 elevadores, portaria 24 horas e salão de convenções com foyer, trazendo mais praticidade, segurança e conforto para o dia a dia corporativo. Localizada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, a sala está próxima a restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e diversos serviços, com fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul. Entre em contato para saber mais informações e agende sua visita. Um espaço moderno para valorizar o seu negócio.
Aluguel, condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 41 m² = R$ 326.040. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.050, ~R$ 720 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 27/mês
entrada R$ 65.208 (20%) + ITBI ~R$ 9.800 + cartório até ~R$ 7.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.700 /mês
R$ 2.900 (R$ 71/m² · 41 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 27/mês
Comprar custa ~R$ 150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 730.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/07/2026 | R$ 3.500/mês | 41 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 3.000/mês | 41 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.900/mês | 41 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.