R$ 15,83/m²/mês
R$ 19.083 por mês no total IPTU R$ 83
Rua Marcone Silva Soares, Betânia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura operacional completa, localização estratégica e facilidade logística.
Localização estratégica Com acesso rápido às principais vias da região:
- Anel Rodoviário
- Via do Minério
- Avenida Teresa Cristina
- Rua Úrsula Paulino
- Fácil deslocamento para Belo Horizonte e regiões industriais adjacentes
Diferenciais do imóvel
- Imóvel de esquina com frente para 3 ruas, proporcionando excelente visibilidade e múltiplos acessos
- Área construída total: 1.200m²
Área operacional – Galpão (1.000m²)
- Pé-direito variando entre 6m e 8,5m
- Mezaninos otimizando o aproveitamento vertical do espaço
- Portão com altura adequada para acesso de caminhões
- Doca para carga e descarga
- Banheiros e vestiários
- Estrutura totalmente fechada, oferecendo maior segurança operacional
Área administrativa – Escritório (200m²)
- Escritório amplo com diversas salas
- 4 banheiros
- Copa/refeitório
- Jardim de inverno
- Entrada social independente
- Estacionamento privativo
Ideal para operações logísticas, distribuição, estoque, centros de apoio operacional, indústrias leves e empresas que necessitam integrar área administrativa e operacional em um único endereço.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.900/mês · Alugar ~R$ 19.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 33.900 /mês
~R$ 33.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.200 m² = R$ 3.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.800, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 83/mês
entrada R$ 720.000 (20%) + ITBI ~R$ 108.000 + cartório até ~R$ 79.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.100 /mês
R$ 19.000 (R$ 16/m² · 1.200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 83/mês
Comprar custa ~R$ 14.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 19.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.