R$ 4.721/m²
IPTU R$ 3.522 por mês
Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio comercial novo com fachada revestida em textura, granito e vidros espelhados, elevador, localizado em ponto nobre da Floresta. Ótimo padrão de acabamento.
Nível Térreo - Loja com 308,69m² em vão livre com dois banheiros sendo um para portador de necessidades especiais;
2º Andar - Andar com dois salões sendo 01 com 83,75m² de área com piso em porcelanato e um banheiro e o outro com 216,86m² com piso em porcelanato e dois banheiros.
3º Andar - Andar com dois salões sendo 01 com 83,75m² de área com piso em porcelanato e um banheiro e o outro com 192,12m² com piso em porcelanato e dois banheiros.
4º Andar - Andar com dois salões sendo 01 com 93,13m² de área com piso em porcelanato e um banheiro e o outro com 182,74m² com piso em porcelanato e dois banheiros.
5º Andar - Andar com dois salões sendo 01 com 53,83m² com piso em porcelanato e um banheiro e o outro com 117,76m² com piso em porcelanato e dois banheiros.
29 vagas de garagem em dois pavimentos no subsolo com área total de 307,55m².
Área comum com 690,55m².
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 106.850/mês · Alugar ~R$ 66.700/mês
Comprar este
~R$ 106.850 /mês
~R$ 103.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 103.350, ~R$ 24.450 pagam o imóvel e ~R$ 78.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.522/mês
entrada R$ 2.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 330.000 + cartório até ~R$ 242.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 66.700 /mês
R$ 63.179 (R$ 27/m² · 2.330 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 1.747–2.913 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.522/mês
Comprar custa ~R$ 40.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 24.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 11.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.