R$ 47,62/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,90/m²/mês
Pedidos: 173 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 173 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,00 e R$ 68,18 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 47,62 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,90 |
A conta: R$ 4.000 ÷ 84 m² = R$ 47,62/m²/mês; 47,62 ÷ 42,90 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
R$ 4.837 por mês no total Condomínio R$ 810 + IPTU R$ 27
Baixou ▼ 7,0 % desde : era R$ 4.300
Rua Benjamim Jacob, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Benjamim Jacob →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com varanda e elevador no Gutierrez – 2 quartos Apartamento bem distribuído no bairro Gutierrez, ideal para quem busca conforto, praticidade e excelente localização em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte. O imóvel possui fácil acesso ao Hospital Madre Teresa, Centro Universitário Newton Paiva, supermercados, academias, restaurantes e diversos serviços da região.
- 02 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte
- Home office
- Sala para 02 ambientes
- Varanda
- Cozinha montada com armários
- Fogão e geladeira inclusos na locação
- 02 banheiros com armários e box
- Home office
- DCE
- Área de serviço
- Elevador
- Hall social
- Salão de festas
- 02 vagas de garagem em linha
- Ambientes claros, arejados e bem conservados
- Disponibilidade de mobília apenas para locação
- Venda sem mobília, com possibilidade de estudar proposta
Ideal para quem busca um apartamento funcional, com elevador e excelente localização no Gutierrez. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9541
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Varanda
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Elevador, Interfone, Portão Eletrônico, Salão de Festas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 27/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.000 (R$ 48/m² · 84 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 27/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 4.300/mês | 84 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 4.300/mês | 83 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 08/09/2026 | R$ 4.000/mês | 83 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 4.000/mês | 80 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 4.000/mês | 83 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 4.000/mês | 84 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 11/10/2026 | R$ 4.000/mês | 83 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 4.000/mês | 84 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.