R$ 4.474/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Parque São José: R$ 3.667/m²
Pedidos: 30 casas à venda no Parque São José em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (380 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 30 casas à venda no Parque São José (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.050 e R$ 6.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.050 e R$ 6.513 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 4.474 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.667 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 380 m² = R$ 4.474/m²; 4.474 ÷ 3.667 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Parque São José em 5 sites.
IPTU R$ 315 por mês
Subiu ▲ 21,4 % desde : era R$ 1.400.000
7 parecidos no Parque São José ↓
Parque São José, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O Terreno (Grande Diferencial)
- Área Total: 1.056,00 m². Frente e fundos com 20,00 m; Lateral direita com 50,00 m; Lateral esquerda com 66,00 m
- A Estrutura Construída (380m²)
O imóvel conta com duas casas construídas, totalizando 6 quartos, 4 banheiros e duas cozinhas.
- Área Íntima: 6 quartos, sendo 2 suítes.
- Área Social: 2 salas amplas e 1 copa integrada.
- Área de Serviço: 2 cozinhas e uma área externa equipada com fogão a lenha (apelo rústico/gourmet).
- Banheiros: 4 banheiros no total da propriedade.
- Estacionamento
- Vagas Cobertas: 2 vagas.
- Vagas Descobertas: Espaço livre para no mínimo 4 carros (Totalizando 6 vagas).
- Localização e Logística
- Bairro: Palmeiras, Belo Horizonte/MG.
- Ponto de Referência: Esquina com Avenida Dom João VI, região de fácil acesso e visibilidade.
Próximo ao comercio variado do bairro Palmeiras com supermercados, padarias, Academias, farmácias e lojas afins.
Aceita permuta com volta em dinheiro mínimo 500 mil. Permuta em imóveis rurais / litoral (sítios ou fazendas com abundância de água e próximo ao centro urbano) no Brasil ou em Portugal..
A casa possui habite se, podendo ser financiada e utilizar FGTS.
Ligue e agende sua visita ________________________________________
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Parque São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · Alugar ~R$ 13.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 16.300 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 315/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.050 /mês
R$ 12.737 (R$ 34/m² · 380 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 285–475 m² em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
IPTU R$ 315/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.400.000 | 380 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.700.000 | 380 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.