R$ 54,72/m²/mês
R$ 4.287 por mês no total Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 37
Avenida Nossa Senhora do Carmo, Sion, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 16/10/2026
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Excelente oportunidade para o seu negócio em localização estratégica e valorizada!
Sala comercial ampla, moderna e muito bem distribuída, com aproximadamente 52,80m², ideal para empresas, consultórios, escritórios e profissionais que buscam praticidade, conforto e excelente apresentação corporativa.
O imóvel conta com ambientes bem iluminados e arejados, ar-condicionado instalado, além de uma planta funcional composta por 2 salas individuais, proporcionando mais privacidade e versatilidade para diferentes tipos de operação. Possui ainda 2 banheiros, oferecendo mais comodidade para clientes e colaboradores.
Destaque para o excelente aproveitamento interno, ótima iluminação natural e 2 vagas de garagem, garantindo mais praticidade e conforto no dia a dia.
Localizada em um dos melhores pontos da cidade, a sala oferece fácil acesso, excelente visibilidade e proximidade com variados comércios e serviços da região.
Uma excelente opção para quem busca um espaço corporativo sofisticado, funcional e pronto para receber seu negócio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.600 /mês
~R$ 4.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 53 m² = R$ 449.621. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 37/mês
entrada R$ 89.924 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.300 /mês
R$ 2.900 (R$ 55/m² · 53 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 37/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.