R$ 12.872/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.631 + IPTU R$ 314 por mês
Subiu ▲ 61,3 % desde : era R$ 375.000
64 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Conjunto de Salas a Venda na Rua Araguari com 90 m²
Excelente oportunidade de aquisição no Barro Preto, um dos polos comerciais mais consolidados de Belo Horizonte.
Configuração das Unidades (Pontos Distintos):
As salas estão localizadas em setores separados do prédio, o que impossibilita a unificação física, mas potencializa o uso diversificado:
Sala Premium (29m²): Espaçosa e funcional, ideal para um escritório principal ou recepção com área operacional. Possui lavabo privativo.
Sala Compacta (18m²): Perfeita para uma sala de reuniões privativa, consultório focado em atendimento individual ou unidade de apoio. Também conta com lavabo próprio.
Sala Distribuida(43m²) que pode ser utilizada como sala de atendimento, recepção ou espaço para uso de funcionários.
Diferenciais de Venda:
Potencial de Renda: Por serem unidades independentes, o proprietário tem a opção de ocupar uma e locar a outra, ou disponibilizar ambas para locações distintas, maximizando o retorno sobre o aluguel.
Infraestrutura do Condomínio:
Hall social decorado com portaria permanente e 02 elevadores sociais garantindo fluxo ágil de clientes.
Valorize seu patrimônio com um imóvel funcional e bem localizado.
Obs.: Mobilia Não inclusa
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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64 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 5.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 605.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.700, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.631/mês · IPTU R$ 314/mês
entrada R$ 121.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.150 + cartório até ~R$ 13.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 2.335 (R$ 50/m² · 47 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.631/mês · IPTU R$ 314/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 11/07/2026 | R$ 375.000 | 47 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 605.000 | 47 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.