O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Terezinha, por R$ 578.000, 3 quartos.
R$ 6.422/m² · comum no bairro
Pedidos: 194 apartamentos à venda no Santa Terezinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Santa Terezinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 194 apartamentos à venda no Santa Terezinha pede entre R$ 4.478 e R$ 7.880 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.953 e R$ 9.652 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.953 e R$ 9.652 por m² 194 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.422 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.332 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 194 anúncios do Santa Terezinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 125 por mês
Baixou ▼ 3,5 % desde : era R$ 599.000
Rua Conceição da Aparecida, Santa Terezinha, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LINDO APARTAMENTO 3 QUARTOS | A APENAS 1 KM DA LAGOA DA PAMPULHA
Apartamento amplo, claro e extremamente arejado, com vista livre definitiva em todos os ambientes e localização privilegiada em rua tranquila e silenciosa.
Destaques do imóvel: 3 quartos, sendo 1 suíte 2 quartos com armários planejados Suíte espaçosa com sol da manhã e linda vista Sala ampla para 2 ambientes Varanda grande com vista livre Cozinha independente, espaçosa e totalmente planejada Área de serviço independente 2 banheiros com armários, bancada em granito e box blindex 2 vagas cobertas, demarcadas e sob pilotis
Prédio pequeno e individual:
- Elevador
- Apenas 2 apartamentos por andar
- Fachada revestida
- Água e gás individualizados
Apartamento de fundos, muito silencioso, com excelente ventilação e incidência de sol da manhã.
Localização estratégica: Apenas 1 km da Lagoa da Pampulha, próximo a escolas, supermercados, padarias, açougues, farmácias e todo tipo de comércio. CODIGO: AEM426306
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
38 parecidos no Santa Terezinha apartamento, 68–113 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 578.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 115.600 (20%) + ITBI ~R$ 17.350 + cartório até ~R$ 12.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.621 (R$ 29/m² · 90 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 06/07/2026 | R$ 599.000 | 90 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 589.000 | 90 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 12/08/2026 | R$ 579.000 | 90 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 578.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.